הוועדה המקומית רמת גן מליצה על הפקדת שלוש תכניות התחדשות עם שינויים

הוועדה המקומית של רמת גן צפויה לדון בהמלצות להפקדת שלוש תוכניות פינוי-בינוי המציעות בסך הכל 506 יחידות דיור. התוכניות נמצאות בסמכות מחוזית וכוללות את מתחם משמר הירדן בשכונת שיכון מזרחי (224 יח"ד), מתחם הפודים-בן שמן בשכונת הגפן (200 יח"ד) ותוכנית אבא הלל בשכונת חרוזים (82 יח"ד).

מהנדסת העיר ממליצה על הפקדת התוכניות בכפוף לשינויים משמעותיים. בתוכנית משמר הירדן, השטח הוא 5.1 דונמים, והתוכנית מציעה התחדשות ברחובות משמר הירדן, ראש פינה ומטולה. כיום קיימות 80 יחידות בשטח דירה ממוצע של 61 מ"ר. התוכנית מציעה להרוס מבנים אלה ולהקים 224 יחידות חדשות בשטח דירה ממוצע של 103 מ"ר (מכפיל 2.8). מהנדסת העיר דרשה איחוד שני מגדלים, לפי המלצה שנתן בעבר צוות משימה, שלא לפי דרישת הוועדה המחוזית.

בתוכנית הגפן (4.3 דונמים), ששטחה קטן יותר, הוועדה המליצה לאחד שני מגדלים למגדל אחד בן 36 קומות, כדי להרחיב את ההקצאה לשטח ציבורי. התוכנית מציעה הריסת 77 יחידות, בשטח ממוצע של 79 מ"ר והקמת 200 יחידות בשטח של 105 מ"ר בממוצע (מכפיל 2.6).

בתוכנית אבא הלל (1.2 דונמים), מהנדסת העיר ממליצה לקצץ 11 יחידות מהתוכנית המוצעת. התוכנית מציעה הריסת 28 יחידות קיימות והקמת מגדל של 23 קומות עם 82 יחידות. עם זאת, צוות המשימה ממליץ לצמצם את הבינוי ל־71 יחידות בלבד (מכפיל 2.64 במקום 2.9), ולהנמיך את גובה המבנה לפי תוכנית המתאר העירונית.