הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית להעצמת זכויות ותוספת קומות במתחם משולש הבורסה ברמת גן  

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה להפקיד את תוכנית להעצמת הבינוי בתוכנית משולש הבורסה- "ורטיקל סיטי".

מדובר בתוכנית רחבת היקף ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, על שטח כולל של כ־32 דונם, בצפון מתחם הבורסה ובשכונת חרוזים. התוכנית מרחיבה את תחום התוכנית המאושרת משנת 2019 כך שתכלול את הבלוק בשלמותו, ללא מבנים כלואים, ותייצר תכנון עירוני רציף, יעיל ואיכותי יותר.

במסגרת התוכנית, יוקם קומפלקס הכולל שלושה מגדלים מעל מסד משותף, שישלבו תעסוקה, מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

השינויים המרכזיים בתוכנית לעומת התוכנית המאושרת:

מגדל A (תעסוקה): גדל באופן משמעותי מ־60 קומות ל־95 קומות ובנוסף, שולבו בו כ־200 יחידות דיור לשוק החופשי- תוספת שלא נכללה בתכנון המקורי.

מגדל B (מגורים ומוסדות ציבור): נותר ללא שינוי- 72 קומות, עם אותם שימושים כפי שאושרו: כ־350 מעונות סטודנטים וכ־400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח.

מגדל C (תעסוקה): הוגדל מ־60 קומות ל־64 קומות.

בסך הכול מציעה התוכנית כ־240,000 מ"ר לתעסוקה, מתוכם לפחות 8,000 מ"ר לשימושים ציבוריים, לצד כ־24,000 מ"ר שטחי ציבור נוספים וכ־14,000 מ"ר שטחי מסחר.

התכנון שם דגש על יצירת מרחב עירוני פעיל ונגיש, עם חזיתות מסחריות הפונות לכיכרות עירוניות, שטחים ציבוריים פתוחים, קומות גג פעילות ומרחבים משותפים, וכן תצפית ציבורית בקומה העליונה של המגדל הצפוני. עירוב השימושים הרחב מייצר מודל של "עיר ורטיקלית"- מרחב אורבני תוסס הפועל לאורך כל שעות היממה.

בנוסף, התוכנית כוללת שטח של כ־12 דונם בלב שכונת חרוזים, בו ממוקם כיום בית הספר שנקר. מהלך זה יאפשר את פינוי חלק משמעותי מהשטח לטובת מתחם ציבורי רחב היקף, כאשר כ־7 דונם יוקצו למוסדות חינוך.

מיקומה האסטרטגי של התוכנית, בסמוך לעורקי תחבורה מרכזיים ולתחנות מטרו עתידיות, צפוי לשפר משמעותית את הנגישות התחבורתית וההליכתית ולחזק את אזור הבורסה כמרכז עירוני מוביל במטרופולין תל אביב.

התוכנית הינה ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, ב.ס.ר וישראל קנדה, ונערכה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף דה לה פונטיין אדריכלים.