הוועדה המחוזית תל אביב אישרה שתי תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה שתי תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות נחלת גנים והגפן ברמת גן, הכוללות יחד כ־900 יחידות דיור חדשות, תוספת משמעותית של שטחי ציבור פתוחים ומבונים, הרחבת רחובות, שיפור מערך התנועה והעצמת זכויות הבנייה.

שתי התוכניות מוסיפות יחד 922 יחידות דיור מגוונות, הכוללות דירות קטנות, יחידות מיקרו וכן שילוב דיוריות בדירות גדולות בשטח של מעל 120 מ"ר, במטרה לתת מענה למגוון רחב של אוכלוסיות. בנוסף, הן כוללות חזיתות מסחריות פעילות, זיקות הנאה להולכי רגל, שטחים ציבוריים חדשים, צירים ירוקים ושיפור משמעותי של המרחב העירוני.

במתחם הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה אושרה תוכנית על שטח כולל של 9.6 דונם, ביוזמת אפריקה ישראל התחדשות ואב-גד איכות בהתחדשות, הכוללת 522 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלי מגורים בני 48 קומות, במקום 14 מבני מגורים בני 3 קומות על עמודים ובהם 161 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, 56 יוקצו לטובת מיקרו דירות (בשטח של עד 45 מ"ר), 116 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 75 מ"ר) וכן דיוריות, כדי לתת מענה למגוון אוכלוסיות.

בקומות הקרקע של המגדלים מתוכננת חזית מסחרית פעילה לאורך דרך אבא הלל, שתמשיך את רצף המסחר המתוכנן באזור. בין שני המגדלים תיקבע זיקת הנאה רחבה להולכי רגל, שתוביל אל שטחי הציבור לאורך רחוב ארניה.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ־2.3 דונם של שטחי ציבור, ובהם גינה ציבורית שכונתית ומבנה ציבור שישלב שימושים בתחומי החינוך, הרווחה, הקהילה והתרבות, לצד חזית מסחרית ואפשרות להקמת חניון תת-קרקעי.

עוד כוללת התוכנית, לראשונה בגוש דן, מנגנון חדשני של קרן תחזוקה ארוכת טווח, שנועד להבטיח את תחזוקת המגדלים לאורך שנים, באמצעות קישור בין מתן זכויות בנייה נוספות של שתי קומות ו־20 יחידות דיור נוספות לבין הקמת הקרן.

התוכנית נערכה על ידי משרד זית לב אדריכלים.

במתחם סוקולוב-הסביון אושרה תוכנית על שטח כולל של כ־7 דונם, ביוזמת קבוצת אביב, צרפתי צבי, והוועדה המקומית רמת גן הכוללת 400 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מגדלי מגורים: שניים בני 38 קומות ואחד בן 20 קומות, במקום שבעה מבני מגורים בני 3 קומות על עמודים ובהם 84 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ־160 יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של 70-50 מ"ר, וכן דיוריות.

במגדל בן 20 הקומות ישולבו שטחי ציבור מבונים הפונים לשטח ציבורי פתוח סמוך. בנוסף, התוכנית כוללת חזית מסחרית פעילה, שטח ציבורי פתוח חדש במרכז המתחם המחבר בין רחוב ז'בוטינסקי לשטח הציבורי הפתוח ברחוב הפודים ולמגרש ציבורי סמוך, וכן רחוב חדש שיחבר בין רחוב הלפיד לרחוב סוקולוב ויחזק את רשת הרחובות בשכונה.

התוכנית נערכה על ידי משרד רן בלנדר אדריכלות ובינוי בע"מ.

קרדיט: משרד זית לב אדריכלים