הוועדה המחוזית אישרה מגדל בן 24 קומות בעמק רפאים, למרות התנגדות הוועדה המקומית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים החליטה לקדם תוכנית להקמת מגדל מגורים בן 24 קומות במתחם "משתלת ראובני" שבצומת אורנים ועמק רפאים, בניגוד להמלצת הוועדה המקומית שהגבילה את הבינוי ל־10 קומות. על פי פרסום של "כל העיר", ההחלטה מעוררת מחלוקת תכנונית סביב היקף הבנייה באזור ואופי הפיתוח בלב המושבה הגרמנית.

המתחם, ששווק על ידי רשות מקרקעי ישראל במסגרת מכרז לדיור להשכרה לטווח ארוך, נרכש על ידי חברת אחים חסיד, שהגישה בתחילה תוכנית למגדל בן 42 קומות. לאחר דיונים בוועדה המקומית צומצמה ההמלצה ל־10 קומות בלבד, בהתאם למדיניות העירונית ולתוכנית אב המושבות. עם זאת, הוועדה המחוזית בחרה לאשר קידום תוכנית הכוללת מגדל בן 24 קומות וכ־120 דירות להשכרה, חלקן במחיר מפוקח, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים.

בעיריית ירושלים הסבירו כי במהלך הדיונים הוצגו בפני הוועדה המחוזית הן החלטת הוועדה המקומית והן עמדתו המקצועית של מהנדס העיר, שתמך בבינוי של עד 20 קומות בכפוף לתנאים תכנוניים מחמירים, בהם הרחקת המבנה מהבינוי הקיים, הקצאת כלל הדירות להשכרה ארוכת טווח ופיתוח שטחים ציבוריים סביב המתחם. בסופו של דבר קבעה הוועדה המחוזית מתווה של 24 קומות.

בוועדה המחוזית נימקו את ההחלטה במיקומו האסטרטגי של המגרש בצומת מרכזי ובצורך להגדיל את היצע הדירות להשכרה בירושלים, במיוחד עבור משפחות צעירות. עוד ציינו כי גובה המבנה הופחת משמעותית ביחס להצעה המקורית, וכי התוכנית משתלבת במגמת ההתחדשות העירונית באזור, תוך שילוב שימושי מגורים, מסחר ושירותים קהילתיים.

ההחלטה מצטרפת לשורת מקרים שבהם קיימים פערים בין עמדות הוועדה המקומית לבין החלטות הוועדה המחוזית בירושלים, וממחישה את המתח המתמשך סביב שאלת היקפי הבנייה, הציפוף וההתחדשות העירונית באזורים הוותיקים של העיר.