הוד השרון: העירייה מקדמת פינוי־בינוי ברח' בן גוריון ודוחה פרויקט בעין חי בשל צפיפות חריגה

הוועדה המקומית הוד השרון צפויה לדון בשתי תוכניות פינוי-בינוי בשכונת רמתיים, הכוללות יחד כ־385 יחידות דיור, כאשר גורמי המקצוע ממליצים להפקיד תוכנית ברחוב בן גוריון ולדחות תוכנית נוספת ברחוב עין חי.

התוכנית בבן גוריון משתרעת על כ־5.3 דונם, כוללת הריסה של 6 מבנים עם 80 יח"ד והקמת 4 בניינים חדשים עם 202 יח"ד- תוספת של 122 דירות במכפיל של כ־2.5, תוך שילוב פיתוח נופי, דרכי גישה ושמירה על שטחים ירוקים קיימים.

לעומת זאת, התוכנית בעין חי, על שטח של כ־3.1 דונם, מציעה הריסה של 5 מבנים עם 30 דירות ו־15 יחידות מסחר והקמה של מגדל עד 35 קומות עם 183 יח"ד (כולל 18 דירות קטנות), אך נדחית בשלב זה בשל צפיפות גבוהה במיוחד ומכפיל של כ־6.1, החורג משמעותית ממדיניות העיר ומהתכנון המאושר בסביבה.

מבחינת קבלנים ויזמים, מדובר בדוגמה מובהקת לחשיבות התאמה למדיניות עירונית ולמגבלות צפיפות, גם באזורים סמוכי תחבורה עתידית כמו מטרו, כאשר חריגה מהותית מהיקפי הבינוי המקובלים עלולה לבלום קידום פרויקטים למרות פוטנציאל כלכלי.