ההאטה בשוק הדיור הגיעה אל מכרזי הקרקעות

רמ"י נכנסת בקרוב למחצית השנייה של 2026 עם מספר נמוך היסטורית של שיווקי קרקע מוצלחים. ב־2025 נכשלו לא מעט מכרזים לבנייה רוויה בעיקר בב"ש, אך הודות לבליץ מכרזים של רמ"י בסוף השנה, נמכרו ב־2025 קרקעות לקרוב ל־60,000 דירות, בדומה ל־2024. אך סימי ספולטר, כותב בדה מרקר, שהשנה המספרים יהיו נמוכים בהרבה אם לא תחול תפנית דרמטית.

מתחילת 2026 נסגרו 20 מכרזים עבור 10,637 דירות אך רק ל־7,019 דירות הוגשו הצעות. ל־3,618 דירות לא הוגשו הצעות או שההצעות לא היו בטווח המחיר המבוקש או שהמציע כבר זכה במתחם אחר במכרז. מדובר באחוז כישלונות של 20%, שהוא גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות. במכרזים רגילים שווקו בהצלחה קרקעות ל־2,347 דירות מתוך 4,653 דירות ששווקו. מדובר בהצלחה של 50.4%. במכרזי מחיר מטרה התמונה מעודדת יותר: מתוך שיווק של 5,984 דירות שווקו בהצלחה קרקעות עבור 4,672 דירות, המשקפות הצלחה של 78.1%. רוב הקרקעות שווקו ע"י משרד השיכון ולא ע"י רמ"י. מאי היה החודש החלש ביותר מתחילת השנה: נסגרו בו מכרזים עבור 2,777 דירות, אך רק 1,060 מהן שווקו בהצלחה. אף מכרז לא הצליח לקבל הצעות לכל המתחמים בו.

רמ"י נמצאת בטלטלה מאז שינקי קוינט סיים את תפקידו. לפני כחודש נכנס לנעליו יהודה אליהו, שנגד מינויו הוגשו עתירות לבג"ץ שידונו בהן בחודש הבא. מתחילת השנה הועלו לאתר המכרזים של רמ"י קרקעות עבור פחות מ־1,000 דירות עם חוברת מכרז ובמקביל קרקעות לעוד 1,700 דירות ממכרזים קודמים שספק אם יצאו לפועל. רמ"י תוכל לפרסם השנה מכרזים נוספים בעיקר באופקים, נתיבות ואשקלון, אך ספק אם הם ימשכו הרבה יזמים לנוכח הצפה בשכונות החדשות בערים אלו והקושי למכור בהן דירות.

באופקים מתכוונת רמ"י לשווק קרקעות עבור 6,000 דירות בחלוקה למתחמים של 800 דירות שרק יזמים גדולים יוכלו לגשת אליהם, אך היזמים הגדולים נעדרים כמעט לחלוטין מהמגרש מתחילת השנה. קרקעות ל־7,000 דירות נמכרו ברובן ליזמים קטנים או ליזמים מקומיים. מרבית המכרזים נסגרו במחירי מינימום נמוכים במיוחד. מדובר במכרזים ברחובות, בנוף הגליל ובדימונה. בענף אומרים ששיווק קרקעות עבור 40,000 דירות השנה ייחשב להצלחה לאור המצב שהוא באמת קשה, אבל אין פתרונות קסם.