הבקשות להיתרי בנייה בירידה חדה: היזמים מאותתים על האטה עתידית בהתחלות הבנייה

ירידה חדה בהיקף הבקשות להיתרי בנייה ברחבי הארץ עשויה להעיד על האטה נוספת הצפויה בענף הבנייה בשנים הקרובות. מניתוח שביצעה חברת מדלן עבור ynet ו"ממון", ופורסם על ידי הילה ציאון, עולה כי ברוב הערים הגדולות נרשמה במהלך 2025 ירידה משמעותית במספר יחידות הדיור שבגינן הוגשו בקשות להיתר- נתון הנחשב לאחד המדדים המקדימים החשובים ביותר לפעילות היזמית ולהתחלות הבנייה העתידיות.

על פי הנתונים, הערים שבהן נרשמה הירידה החדה ביותר הן חיפה, שבה צנחו הבקשות בכ־88%, לוד עם ירידה של 79%, ורמת גן וראשון לציון שבהן נרשמה ירידה של כ־68%. ירידות משמעותיות נרשמו גם בבני ברק, באר יעקב, כפר סבא, חולון, אשקלון, הרצליה ותל אביב. בניגוד לנתוני היתרי הבנייה, המשקפים תוכניות שכבר הבשילו, בקשות להיתר משקפות את החלטות היזמים המתקבלות כיום ולכן עשויות להעיד על היקף התחלות הבנייה בעוד כשנתיים.

החריגה המרכזית היא ירושלים, שבה דווקא נרשמה עלייה של כ־34% במספר יחידות הדיור שבבקשות להיתר, למרות שמלאי הדירות החדשות הלא מכורות בעיר הוא הגבוה בישראל ועומד על יותר מ־10,000 יחידות דיור. במדלן מציינים כי השילוב בין מלאי גבוה לבין המשך קידום תוכניות חדשות עשוי להגדיל את הסיכון לעודף היצע, אם כי שוק הדיור הירושלמי מושפע גם מביקוש של תושבי חוץ ומשקיעים.

לדברי מנכ"ל מדלן, טל קופל, הירידה בבקשות להיתר משקפת את זהירותם של היזמים לנוכח הקיפאון במכירות, העלייה במלאי הדירות והסביבה הכלכלית המאתגרת. לדבריו, כמעט בכל אזור שבו הצטבר מלאי משמעותי של דירות חדשות נרשמה גם ירידה בהיקף הבקשות להיתר. במקביל, הניתוח מצביע על סימני התמתנות במחירי הדירות באזורי הביקוש, כאשר במחוז תל אביב נרשמה ירידה של כ־5% ובמחוז המרכז כ־3%.

עבור ענף הבנייה והתשתיות, הנתונים עשויים להוות איתות משמעותי להמשך הדרך. אם מגמת הירידה בבקשות להיתרי בנייה תימשך, היא עלולה להתבטא בעוד כשנתיים בירידה בהתחלות הבנייה ובהיקף העבודות לקבלנים, לספקים ולחברות הביצוע. מנגד, צמצום בהיצע העתידי עשוי, בטווח הארוך יותר, להוביל מחדש ללחצים כלפי מעלה על מחירי הדיור, במיוחד אם הביקוש יחזור להתחזק בעקבות ירידת ריבית או שיפור בפעילות המשק.