האם מס הרכישה על דירה נוספת ימשיך לעמוד על 8%?

באוצר מתכוונים להאריך את הוראת השעה לפיה יעמוד שיעור מס הרכישה על דירה נוספת על 8%. לנוכח הזינוק במדד שכר הדירה במאי בשיעור של כמעט 7% בחוזים חדשים, דורשים הקבלנים משר האוצר להפחית את מס הרכישה על דירה נוספת. הם טוענים שהעלאת המס בנובמבר 2021 מ־5% ל־8% הובילה להקטנת מלאי הדירות להשכרה ולהתייקרות משמעותית בקצב עליית שכר הדירה, שגדל מאז העלאת מס הרכישה ב־19.3%.

הוראת השעה שקובעת שמס הרכישה יעמוד על 8% ברכישת דירה נוספת, עומדת לפוג בסוף 2026. באוצר מתכוונים, כאמור, להאריך את הוראת השעה והקבלנים טוענים שהעלאת המס על המשקיעים לא עצרה את מחירי הדירות בעוד שהקלה על המשקיעים תהווה הזדמנות להגדלת היקפי המכירות ותקל את הלחץ על שוק השכירות.

רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, כתב לסמוטריץ' שהרחקת המשקיעים מהשוק ע"י העלאת מס הרכישה הביאה לגריעת אלפי דירות מצבר הדירות להשכרה ולעלייה בקצב התייקרות שכר הדירה לרמה של 3.4% בשנה לעומת 1.1% לפני העלאת המס. ביטול מס הרכישה יתמרץ משקיעים לרכוש דירות, יגדיל את מלאי הדירות להשכרה, יניע יזמים לחזור ולבנות ויפחית את דמי השכירות ומחירי הדירות. מהלך כזה יתרום להגדלת הכנסות המדינה ממסים בהיקף של יותר מ־8 מיליארד שקל. בריק מדגיש שבמצב הנוכחי שבו הביקושים חלשים, מלאי הדירות הלא מכורות גבוה והמשקיעים רחוקים מהשוק, החזרת המס לרמתו לפני נובמבר 2021 היא כלי מדיניות נכון ומבוסס נתונים, שיחזיר את האיזון לשוק הנדל"ן הנמצא בתקופה מהקשות שידע.