דרום גלילות: טבלאות האיזון ישונו והתוכנית תפורסם מחדש

תוכנית הענק בדרום גלילות מתעכבת בדרך לאישור, לאחר שחוקר ההתנגדויות, אדיב נקאש, הורה לבצע שינויים מהותיים בטבלאות ההקצאה והאיזון ולפרסם אותן מחדש. על פי דיווח באתר מגדילים, ההחלטה התקבלה בעקבות ההתנגדויות שנשמעו במאי, ובהן התנגדויות של בעלי קרקעות פרטיים במתחם.

אחד השינויים המרכזיים נוגע לשטח בית העלמין, שיועבר "מתחת לקו" ולא יקבל הקצאת זכויות סחירות. בנוסף, לשטחים שבמצב הנכנס מיועדים לדרכים ולשטחים ציבוריים פתוחים, ייקבע מקדם שווי של 10% בלבד ביחס לשווי הקרקע במצב היוצא. שיעור ההיוון למגרשים שמימושם נדחה יעמוד על 8%. שינויים אלה צפויים להשפיע על חלוקת הזכויות בין בעלי הקרקע והמדינה.

החוקר קבע גם כי במתחם פי גלילות לשעבר לא יוקצו, ככלל, מגרשים לבעלי זכויות שמקרקעיהם המקוריים נמצאים מחוץ למתחם. לבעלי הקרקע ההיסטוריים ייעשה מאמץ להקצות את המגרשים ברצף ובקרבה למיקום זכויותיהם המקורי. במקביל יתוקנו טעויות בחישוב זכויות לדיור מיוחד ובהיקף הדיור להשכרה שהוקצה לבעלים פרטיים.

בנושא הדיור להשכרה נקבע כי בכל מתחם לפחות 30% מיחידות הדיור שיוקצו למדינה ייועדו להשכרה ארוכת טווח, ומחציתן- כלומר 15% מכלל הדירות שיוקצו למדינה באותו מתחם- יושכרו במחיר מופחת.

בעקבות השינויים, הורה החוקר על פרסום מחדש של מסמכי התוכנית בהתאם לסעיף 106(ב) לחוק התכנון והבנייה. בעלי זכויות שיושפעו מהטבלאות החדשות יקבלו 21 יום להגשת התייחסויות, ורק לאחר השלמת ההליך ושמיעת הטענות הנוספות יוגש הדו"ח הסופי של חוקר ההתנגדויות.

המשמעות לענף:

מדובר בעיכוב נוסף בתוכנית דרום גלילות, אך בעיקר בשינוי שעשוי להשפיע באופן מהותי על חלוקת הזכויות והכדאיות הכלכלית לבעלי הקרקעות השונים. פרסום הטבלאות מחדש פותח למעשה סבב נוסף בהליך ההתנגדויות, ולכן אישורה הסופי של אחת מעתודות הקרקע המשמעותיות במרכז הארץ מתרחק בשלב זה.