דלק נכסים תשקיע כ־24 מיליון שקל בהקמת מתחם תדלוק ומסחר סמוך למחלף קריית גת

על פי פרסום של בן פלמון באתר Bizportal, חברת דלק נכסים, שבשליטת להב אל.אר וב.ג.מ, זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת מגרש בשטח של כ־4 דונם באזור מחלף קריית גת בכביש 6, עליו היא מתכננת להקים תחנת תדלוק לצד שטחי מסחר והסעדה.

המגרש נרכש תמורת כ־10.2 מיליון שקל, כאשר היקף ההשקעה הכולל בפרויקט, כולל פיתוח והקמה, מוערך בכ־24 מיליון שקל. החברה מתכננת לממן את שלב ההקמה הראשוני באמצעות הון עצמי, ובהמשך באמצעות מימון בנקאי ארוך טווח בהיקף של כ־17 מיליון שקל.

על פי הערכות החברה, המתחם צפוי להניב הכנסות שנתיות של כ־2.2 מיליון שקל, המשקפות תשואה תפעולית של כ־9%. בנוסף, הרווח היזמי הצפוי מהפרויקט מוערך בכ־8 מיליון שקל, כאשר תשואת ההון העצמי לאחר המימון הבנקאי צפויה לעבור את רף ה־10% בשנה.

הקרקע ממוקמת על כביש 35, בסמוך ליציאה המרכזית ממחלף קריית גת בכביש 6- אחד מצירי התחבורה המרכזיים בישראל. בחברה מציינים כי באזור המחלף אין כיום תחנות תדלוק נוספות הממוקמות בסמיכות ישירה לכביש 6, נתון שעשוי להעניק למתחם יתרון תחרותי משמעותי.

המיקום נהנה גם מקרבה לקריית גת, הנמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח מואצת, הכוללת הרחבה משמעותית של שכונות המגורים החדשות, ובראשן כרמי גת וכרמי גת ב'. במקביל, האזור נהנה מצמיחה תעשייתית מתמשכת, בין היתר, בזכות פעילותה של אינטל והתרחבות אזור התעשייה הסמוך.

הפרויקט משתלב במגמה המתחזקת בשוק הנדל"ן המניב, במסגרתה מוקמים מתחמי תדלוק מודרניים הכוללים שילוב של מסחר, מזון מהיר, בתי קפה ושירותים משלימים לנהגים ולמשתמשי הדרך. מגמה זו מאפשרת ליזמים להגדיל את פוטנציאל ההכנסות מעבר לפעילות התדלוק המסורתית ולייצר מוקדי מסחר פעילים לאורך צירי תנועה מרכזיים.

בחברה מציינים כי היא מקדמת כיום פרויקטים בהיקף מצטבר של כ־35 אלף מ"ר לאחר שיווק, אשר צפויים, לדבריה, להגדיל את ההון העצמי בכ־530 מיליון שקל בשנים הקרובות.

עבור ענף התשתיות והבנייה, מדובר בפרויקט נוסף המעיד על המשך ההשקעות בפיתוח אזורי תעסוקה, מסחר ושירותים לאורך צירי התחבורה הארציים, בדגש על אזורי הצמיחה של הדרום והנגב הצפוני.