גפן מגורים רוכשת 25.4% מוויי־בוקס ב־76 מיליון שקל ומרחיבה את צבר ההתחדשות העירונית

גפן מגורים והתחדשות, שבשליטת צחי אבו, חתמה על הסכם לרכישת 25.4% ממניות וויי־בוקס נדל"ן, תמורת כ־76 מיליון שקל. על פי דיווח בביזפורטל, העסקה תכניס את גפן לגרעין השליטה בוויי־בוקס ותאפשר לה למנות מחצית מחברי הדירקטוריון.

במסגרת העסקה תרכוש גפן כ־93 מיליון מניות, המהוות כ־49% מהמניות המוחזקות כיום בידי גרעין השליטה. תמיר כהן, לשעבר מנכ"ל שיכון ובינוי, צפוי לרכוש 5.4% מתוך חלקה של גפן בעסקה ולהשתלב בהנהלת וויי־בוקס.

המשמעות המרכזית עבור גפן היא הרחבה מיידית של צבר הפרויקטים. וויי־בוקס מחזיקה ב־44 פרויקטים הכוללים כ־5,429 יח"ד, מהן כ־2,544 יח"ד בחלק החברה. עיקר הפעילות הוא בהתחדשות עירונית, עם כ־4,790 יח"ד, מהן כ־1,905 בחלק החברה. בנוסף, מחזיקה וויי־בוקס בכ־50 אלף מ"ר של נדל"ן מניב בתחומי המשרדים והמלונאות ובפעילות מגורים הכוללת 639 יח"ד. היקף נכסיה בסוף 2025 עמד על כ־1.6 מיליארד שקל והונה העצמי במחצית הראשונה של 2026 על כ־424 מיליון שקל.

גפן עצמה מקדמת כיום 33 פרויקטים בהיקף של כ־15,500 יח"ד, מהן כ־3,000 יח"ד בתוכניות מאושרות הנמצאות בשלבי קידום היתרי בנייה. החברה מעריכה כי חלקה בהכנסות מפרויקטים הצפויים לצאת לשיווק בשנים 2027-2026 יסתכם בכ־2.5 מיליארד שקל, עם רווח גולמי צפוי של כ־450 מיליון שקל.

השלמת העסקה כפופה לאישור הממונה על התחרות, הנדרש בתוך 90 יום ממועד החתימה. אם תושלם, גפן תהפוך לבעלת שליטה משותפת בחברה ציבורית בעלת פעילות רחבה בהתחדשות עירונית, מגורים ונדל"ן מניב.

המשמעות לענף:

העסקה מעניקה לגפן דרך מהירה להרחיב משמעותית את פעילותה, במקום לבנות את מלוא הצבר באמצעות החתמות וקידום תוכניות לאורך שנים. החיבור בין צבר של כ־15,500 יח"ד בגפן לבין 44 הפרויקטים של וויי־בוקס יוצר קבוצה בעלת חשיפה רחבה להתחדשות עירונית, כאשר המבחן המרכזי יהיה קצב המעבר של אלפי היחידות מהליכי תכנון ורישוי לביצוע בפועל.