גינדי החזקות מקצה מיליארד שקל לרכישת דירות מקבלנים: מחפשת הזדמנויות בשוק המאתגר
גינדי החזקות נערכת להרחבת פעילותה בתחום הדיור להשכרה, ומקצה תקציב של כמיליארד שקל לרכישת מקבצי דירות מחברות בנייה, בעיקר באזורי הביקוש במרכז הארץ. כך עולה מדיווח של אמיתי גזית ב"כלכליסט", שלפיו המהלך יבוצע באמצעות חברת הבת גינדי Live-Be, המתמחה בדיור להשכרה לטווח ארוך.
המהלך מגיע על רקע הקשיים שחווים חלק מהיזמים והקבלנים בשיווק דירות חדשות, בעקבות סביבת הריבית הגבוהה והאטה בביקושים. בגינדי מזהים בכך הזדמנות לרכוש מלאי דירות בהנחות משמעותיות, במטרה ליהנות בעתיד מהשבחת הנכסים וממכירתם ברווח.
על פי הדיווח, החברה מנהלת מגעים עם מספר יזמים ומבקשת לרכוש דירות בהנחות של כ־15% ואף יותר ממחירי השוק, בעיקר בפרויקטים בעלי פוטנציאל השבחה ובמיקומים מבוקשים.
בשנים האחרונות פעלה גינדי Live-Be במודל של רכישת מקבצי דירות, השכרתן לתקופה מוגדרת ולאחר מכן מכירתן. אולם שינויים רגולטוריים בתחום ההשכרה לטווח ארוך, לצד העלייה החדה בריבית, פגעו בכדאיות הכלכלית של הענף.
בין היתר, המדינה האריכה את תקופת ההשכרה הנדרשת לקבלת הטבות מס מ־5 שנים ל־15 שנים, והחמירה את התנאים לקבלת ההטבות. במקביל, עליית הריבית הגדילה משמעותית את עלויות המימון, בעוד שהתשואה המקובלת מהשכרת דירות בישראל נותרה סביב 3% בלבד.
הנתונים משקפים את ההאטה בענף: בעוד שבשנת 2021 הוגשו מאות בקשות לקבלת הטבות במסגרת מסלולי השכרה ארוכת טווח, בשנים האחרונות חלה ירידה חדה במספר הבקשות.
לצד האתגר בענף ההשכרה, שוק הדיור עצמו מציג סימני חולשה. על פי נתוני משרד האוצר והלמ"ס, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע לשיא של כ־84 אלף יחידות דיור, לעומת כ־65 אלף בלבד לפני כשנתיים. במקביל נרשמה ירידה במחירי הדירות החדשות וקצב המכירות נחלש.
במצב זה, עסקאות בהיקפים גדולים עם גופים מוסדיים או חברות בעלות יכולת מימון עשויות לספק לקבלנים נזילות מיידית ולסייע בהפחתת המלאי.
בגינדי החזקות אישרו כי החברה בוחנת באופן שוטף הזדמנויות לרכישת דירות ומנהלת משאים ומתנים עם יזמים וחברות נדל"ן, כחלק מהרחבת פעילותה בתחום הנדל"ן המניב והדיור להשכרה.
המהלך עשוי להעיד על מגמה רחבה יותר בשוק, שבה חברות חזקות ובעלות הון מנצלות את תנאי השוק הנוכחיים כדי לרכוש נכסים בהנחות משמעותיות, בעוד יזמים המתמודדים עם האטה במכירות מחפשים דרכים לצמצם מלאים ולשפר תזרים.
