ב-2025 נרשמה ירידה של 22% מכלל התחלות הבנייה במיזמי הריסה ובנייה מחדש
בעוד שב־2025 נרשמה עלייה של 15% בהתחלות בנייה, הרי שבמספרן של התחלות הבנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש נרשמה ירידה של 22% מכלל התחלות הבנייה. ב־2024 התחילה בנייתן של 18,108 דירות בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, בעוד שב־2025 התחילה בנייתן של 17,798 דירות בלבד. וזאת, כאשר ברור שדירות עם ממ"ד דרושות עתה יותר מתמיד. במהלך 2025 נהרסו 5,747 דירות במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, המשקפות ירידה של 4% לעומת 2024. בהסתמך על העובדה שממ"ד מציל חיים, מדובר בנתונים עגומים.
בתחום תמ"א 38 -חיזוק ותוספת דירות לבניין קיים, נרשמה עלייה של 24% ל־4,785 דירות ב־2025, לעומת 3,864 התחלות בנייה במסגרת תמ"א 38 ב־2024. במחוז ת"א היו התחלות הבנייה במסגרת הריסה ובנייה מחדש של 9,200 מתוך 17,350 התחלות בנייה, המשקפות 52.5%. במחוז המרכז עמד שיעורן על 23.2%. במחוז ירושלים על 20.3%, במחוז חיפה על 18%, במחוז הצפון על 3.1% ובמחוז הדרום על 2.3%. בת"א הסתכמו התחלות הבנייה במסגרת הריסה ובנייה מחדש ב־9,392 דירות ב־2024 לעומת 9,213 ב־2025. בירושלים 1,611 ב־2024 לעומת 1,752 ב־2025, באזור חיפה־ 1,797 ב־2024 לעומת 1,381 ב־2025, במחוז המרכז- 4,639 ב־2024 לעומת 4,830 ב־2025. במחוז הצפון- 320 ב־2024 ו־331 ב־2025, במחוז הדרום 835 ב־2024 ו־289 ב־2025.
ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח התחדשות עירונית, אומר שהנתונים מראים שההתחדשות העירונית אינה תופסת תאוצה, למרות שברור שממ"ד הוא מציל חיים. הבעיה היא בשלבי הביצוע של הפרויקטים. יש הרבה תוכניות מאושרות של בנייה, אך כשהיזם צריך להשלים את המהלכים לקבלת היתר ותחילת הבנייה, הוא חושב פעמיים לנוכח ההאטה בשוק וההאטה בביקושים. העלות הגבוהה של הבנייה, עלות ההריסה, ועלות תשלום דמי השכירות לבעלי הדירות המפונים, נמצאים במגמת עלייה מתמדת וקיים חשש שקצב מכירת הדירות החדשות והמחיר שאפשר לקבל עבורן, יהפכו את הפרויקט ללא ריווחי.
לפיכך, חשוב שהמדינה והרשויות המקומיות יאפשרו חיזוק של הכדאיות הכלכלית ליזמים באמצעות תוספת זכויות, הטבות מס או מענקים, על מנת להבטיח התחדשות ממשית שתאיץ את קצב המיגון של הבניינים הישנים בישראל. מצער מאד שדווקא ההתחדשות העירונית נמצאת בנסיגה עם ירידה בנתח השוק של פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 מ־26.5% ב־2024 ל־22% ב־2025. מדובר בתעודת עניות למאמצי המיגון של המדינה.
