ב-2025 ירדו מחירי הדירות ב-3%

מנתוני הלמ"ס עולה שמדד המחירים לצרכן עלה בפברואר ב־0.2% לעומת ינואר. בעקבות העלייה במדד, חזרה האינפלציה לטפס והגיעה ל־2% לעומת 1.8% בפברואר. אחרי שתי עליות רצופות ירד מדד מחירי הדירות בדצמבר-ינואר ב־9%. שכר הדירה ממשיך להיות גורם שמושך למעלה את המחירים, עם עלייה של 5.8% בשכר הדירה של שוכרים שחתמו על חוזים חדשים. בסיכום 2025 ירדו המחירים באזורי הביקוש המרכזיים, ת"א והמרכז ב־3%-4%. הדר חורש, כותב בדהמרקר, שהסיכום השנתי מעודד מפני שהאזורים שבהם נרשמה ירידה בולטת הם ת"א והמרכז המשקפים את מגמת השוק העיקרית, ושורר בהם עודף היצע המשפיע גם על האזורים האחרים. מנתוני הלמ"ס עולה שמדד מחירי הדירות החדשות ירד בשיעור דומה למדד הכללי. מדובר בירידה של 0.4%. נתוני מכירת הדירות שפורסמו ע"י הלמ"ס ואגף הכלכלן הראשי באוצר מצביעים על סימני חולשה בשוק וירידה בהיקפי המכירות, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לצד הריבית, מושפע שוק הדיור ממלאי הדירות שממשיך לגדול למרות ירידה חדה בהיקף הבקשות להיתרים והתחלות הבנייה. צריך לזכור שמלאי הדירות שנותרו על המדף הן דירות שניתן להן היתר בנייה והן צפויות להגיע לשוק במהלך 3 השנים הקרובות. מעריכים שרק כ־20% מהדירות שבמלאי יגיעו לשלבי בנייה. הדר חורש מציין שעודף ההיצע הוא תופעה מחזורית הגורמת לירידה בהיקפי הפעילות ולחשש מהיווצרות מחסור שיאיץ גל נוסף של עליות מחירים. השפעות המלחמה על שוק הדיור יתפרסמו רק בעוד חודשיים, כאשר יתפרסמו הנתונים של שוק הדיור במרץ. הם צפויים לשקף פעילות נמוכה ביותר עם מכירות של כמה אלפי דירות בלבד, המתייחסות לעסקאות שנשלמו לפני המלחמה. בעקבות המלחמה עם איראן עלו מחירי הדלק, והם ימשיכו לעלות עקב התייקרות הנפט והעלייה בשער הדולר. גם הגז יתייקר ואולי גם החשמל ואין צפי של הירידה בריבית לפני סוף מאי, בתנאי שהמלחמה תסתיים עד אז והמשק יחזור לפעילות רגילה. עליית מחירי האנרגיה וקשיים בנתיבי הסחר צפויים להביא לעלייה מחודשת בעלויות הבנייה ולייקר את הדירות למרות חולשת השוק. בינתיים קשה לצפות להתעוררות של ממש בשוק הדיור, שכן הצורך לממן את המלחמה היקרה בתולדות המדינה, אינו מבשר שיפור בהכנסה הפנויה של רוכשי הדירות הפוטנציאליים.