ברבעון השני של 2026 נרשמה מגמה ברורה של התאוששות בהיקף מכירת הדירות החדשות בישראל אך מוקדם עדיין לקבוע שמדובר בהתאוששות יציבה

ראש מערך הבנייה והנדל"ן בבנק לאומי, צחי ארצי, סבור שלמרות העלייה בהיקף העסקאות ובקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים, עדיין מוקדם להכריז על שינוי משמעותי. ברבעון השני נמכרו 9,670 דירות חדשות כאשר ביוני נמכרו 3,672 דירות המשקפות עלייה של 28% לעומת הממוצע החודשי בחודשים שקדמו לו, אך בסוף המחצית נותרו 84,280 דירות לא מכורות על המדף. ארצי סבור שמדובר בחזרה סלקטיבית של הרוכשים שקונים במקומות שהם מאמינים בהם, בפרויקטים חזקים אצל יזמים שמוכרים להם ובמחירים שהם יכולים להרשות לעצמם. במקביל לחולשה במכירות נמשכת הבנייה בקצב גבוה: שיא של 82,600 היתרי בנייה, כ־76,500 התחלות בנייה ועלייה של 15.7% בגמר הבנייה. אלא שכרגע נראה שקצב הבנייה אינו תואם את הביקושים. צחי ארצי סבור שקיים חוסר סנכרון זמני בין צד ההיצע לביקוש ואת הביקוש לדירות בישראל יש לבחון בראייה ארוכת טווח, ולכן על פניו נראה שלכאורה יש עודף היצע אבל בטווח הארוך הביקוש במדינה הוא ביקוש קשיח כי גידול האוכלוסייה חיובי ואין באמת אלטרנטיבה כי אין פה שוק שכירות מפוקח שיכול לתת מענה לכל הביקושים כיום ובעתיד. ארצי סבור שיש 3 גורמים מרכזיים המשפיעים על החלטות הרוכשים: נגישות למקומות תעסוקה, נגישות תחבורתית והמחיר שהרוכש יכול להרשות לעצמו. כיום זה עומד על 3-2.5 מיליון שקל לדירה לכל היותר. לגבי ביקושים, ארצי סבור שהגורמים המשפיעים על החלטות הרוכשים הם, בין היתר, סביבת הריבית, אי הוודאות הביטחונית והציפיה להורדת מחירי הדירות בצורה משמעותית. כלומר, צריכים לקרות עוד כמה דברים כדי שבאמת נחזור לראות רכישות בהיקפים שראינו בעבר.