בנק ישראל מזהה יותר פרויקטים שבהם קצב ביצוע הבנייה גבוה לעומת קצב מכירת הדירות
סמי פרץ, הכתב הכלכלי של דה מרקר, מגיב על דברי איילת שקד, יו"רית קרדן נדל"ן, בוועידת הנדל"ן של דה מרקר ובנק ירושלים, שאמרה שעלות ביצוע פרויקטים למגורים עלתה ב־30%, ועלות השכר של עובדי הבניין גבוהה אפילו פי 15 מזו שבאיחוד האמירויות ולכן "מי שחושב שמחירי הדירות ירדו, חי בסרט". סמי פרץ כותב שרוב המומחים בענף הנדל"ן צנועים ומנוסים מספיק כדי לא לקבוע לאן ילך השוק במצב של אי ודאות כה גדולה, אך יו"רית קרדן נדל"ן, איילת שקד, הרגישה מספיק בטוחה להגיד שמחירי הדירות יודעים רק לעלות בגלל עלויות הבנייה. פרץ כותב שזו אמירה נחרצת ובעייתית, שכן בעוד ששחקן בשוק תחרותי לא אמור לאותת למתחרים שלו מה הוא מתכוון לעשות או מה עליהם לעשות, אלא לפעול באופן עצמאי מבלי לאותת דבר. מומחה להגבלים אומר שהאמירה של שקד בעייתית ושווה לפחות שיחה עם רשות התחרות, כדי שהיא תבין שחמור לאותת למתחרים ולשוק מה היא מתכוונת לעשות ומה עליהם לעשות. פרץ מציין ששקד ציינה שעלויות הביצוע עלו ב־30% ולכן לא ניתן להוריד מחירים, אלא שעלות ייצור דירה כוללת לא רק חומרי גלם, שכר עבודה, עלויות קרקע וכו', אלא גם עלויות מימון. קבלנים בונים דירות באמצעות אשראי בנקאי וצריכה להיות התאמה בין התקדמות הבנייה הכרוכה בקבלת אשראי גדל והולך ובין קצב המכירות. אם הקבלנים אינם מצליחים למכור, הם נאלצים להביא כסף ממקורות אחרים כדי לפרוע את ההלוואה לבנק, או להגביר את המכירות באמצעות מאמצי שיווק שונים, מבצעים וכן, גם הורדת מחירים, כי כך עובד שוק.
גם נגיד בנק ישראל, הפרופ' ירון, ממליץ לקבלנים להוריד מחירים. הוא מציין שהם הרי לוקחים יותר אשראי כדי להימנע מהורדה חדה של מחירי הדירות, אך כמה זמן הם יכולים להחזיק מעמד ולהעניק הטבות מימון ומבצעים שונים כדי שהורדת המחירים הרשמית תהיה מזערית, כשמלאי הדירות הלא מכורות הוכפל תוך 3 שנים והגיע ליותר מ־84,000 דירות?
שלוש שנות המלחמה ואולי עוד סבבים עם איראן, ציננו את הרצון של הרוכשים להיכנס להתחייבות גדולה ויקרה. בעוד שב־2024 נמכרו 45,483 דירות חדשות, הרי שב־2025 נמכרו רק 33,829 דירות חדשות. קצב המכירות במחצית הראשונה של 2026 הוא 35,660 דירות, המשקף רק שיפור קל לעומת 2025. דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, אמר בוועידת הנדל"ן שהסיבה העיקרית לדשדוש במכירות היא הדמוגרפיה. שוק הדיור בנוי על גידול באוכלוסייה ובשנה שנתיים האחרונות שליש מהביקוש יצא מישראל. זה שווה ערך ל־24,000 דירות בשנה. פרץ מסכם ואומר שאי הוודאות בענף הדירות זועקת מכל היבט: המציאות הביטחונית, מס הרכישה המרחיק משקיעים, הדולר שהתחזק והחליש את כוח הקנייה של משקיעי חוץ והעלייה במספר מבטלי העסקות, כל אלה מעלים את רמת הסיכון בענף ולכן שוקלים בבנק ישראל להטיל הגבלות שיגבירו את הלחץ על הקבלנים למכור דירות. המומחים בענף המורכב הזה די מנוסים וצנועים לומר שאינם יודעים לאן זה יוביל את המחירים, בעוד ששקד קובעת שהם יכולים רק לעלות, אבל הם לא חיים בסרט.
