בני ברק: בנייה לא חוקית בהיקף רחב חוסמת התחדשות עירונית ופוגעת במיגון

פגיעת הטיל בבניין בבני ברק חשפה בעיה מבנית רחבה בענף: היקפים גדולים של בנייה לא חוקית, הכוללים תוספות קומות והרחבות ללא היתר, שמקשים על קידום פרויקטי התחדשות עירונית ומרחיקים יזמים מהשוק המקומי.

לפי נתונים עדכניים, למרות מצוקת דיור משמעותית באוכלוסייה החרדית המונה כ־1.2 מיליון תושבים, פרויקטי פינוי-בינוי כמעט ואינם מיושמים בערים כמו בני ברק, בית שמש, ירושלים ואשדוד, בין היתר בשל חסמים תכנוניים, קהילתיים והלכתיים שמקשים על קבלת החלטות משותפת בין דיירים. התוצאה הישירה היא היעדר מיגון מספק במבנים רבים- הן מפני רעידות אדמה והן מפני ירי טילים, כאשר תוספות בנייה לא מוסדרות פוגעות גם ביציבות המבנית וגם ביכולת לקדם חיזוק או הריסה ובנייה מחדש.

בנוסף, הרשויות המקומיות מתקשות לאכוף את עבירות הבנייה, מה שמעמיק את חוסר הוודאות התכנוני. מבחינת קבלנים ויזמים, מדובר בשוק עם פוטנציאל גבוה אך סיכון משמעותי, שבו חסמים רגולטוריים, חברתיים ותכנוניים מצמצמים את היתכנות הפרויקטים ומונעים מימוש רחב של התחדשות עירונית.