בית המשפט אישר את עמדת ממונה חוק המכר: לא ניתן לעקוף את חובת הבטוחות באמצעות הצגת עסקת מכר כקבוצת רכישה

בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב-יפו דחה את ערעורה של חברת גלגל אחזקות ויזום בע״מ על החלטת ועדת הערר ועל החלטת ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, וקבע כי החברה הפרה את הוראות חוק המכר לאחר שגבתה כספים מרוכשי ארבע דירות בפרויקט תמ״א 38/1 ברחוב אהרונוביץ בחולון, מבלי להעמיד להם בטוחות כנדרש בדין.

המחלוקת המרכזית שנבחנה בפסק הדין הייתה האם מדובר בקבוצת רכישה שאינה כפופה לחובות חוק המכר, כפי שטענה החברה, או בעסקת מכר דירות במסווה של קבוצת רכישה. בית המשפט אימץ את עמדת הממונה וקבע כי יש לבחון את מהות ההתקשרות בפועל ולא את הכותרת שניתנה לה על ידי הצדדים.

בפסק הדין נקבע כי החברה התחייבה כלפי הרוכשים לדירות ספציפיות, במחיר סופי, במיקום ובשטח מוגדרים, ואף התחייבה לשאת בהפרשים ככל שעלות הדירה תעלה על המחיר שנקבע ולשלם פיצוי חודשי במקרה של איחור במסירה. מאפיינים אלה, לפי בית המשפט, מלמדים על שליטה של החברה בפרויקט ועל נטילת הסיכונים הכלכליים, סממנים מובהקים של מוכר דירות ולא של מארגן קבוצת רכישה בלבד.

בית המשפט דחה את טענת החברה כי "הסכמי הבטחת המחיר" היו מסמכים אישיים או חסרי תוקף, וקבע כי מדובר בראיות מינהליות משמעותיות המלמדות על מהות העסקה. עוד הודגש כי המסמכים עצמם ציינו שהם גוברים על ההסכמים האחרים וכי הרוכשים הצטרפו לעסקה על בסיסם.

בהתאם לכך, בית המשפט קבע כי החברה לא הייתה רשאית לגבות מהרוכשים סכומים העולים על 7% ממחיר הדירה בלי להעמיד להם ערבות חוק מכר או בטוחה אחרת לפי סעיף 2 לחוק. הערעור נדחה, והעיצום הכספי שהטיל הממונה, בסך כולל של 963,340 ש״ח בגין ארבע הדירות, נותר על כנו. בנוסף, החברה חויבה בהוצאות משפט בסך 20,000 ש״ח.