ביטולי העסקאות בענף הנדל"ן עלו בצורה משמעותית

בבדיקה שנערכה באגף הכלכלן הראשי, ע"י גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי באוצר, לפני 3 חודשים ואשר בדקה את שיעור ביטול העסקאות בענף הנדל"ן, העלתה ש־65 עסקאות שבוצעו בשוק החופשי במהלך 3 חודשים ב־2025, בוטלו. אך נכון לתחילת מרץ השנה עומד המספר על 132 עסקאות שנחתמו השנה. כלומר, עלייה של 100% תוך 3 חודשים. מעסקאות 2024 כבר בוטלו 562 עסקאות עד כה, המשקפות גידול של 22% לעומת הנתון ב־3 החודשים הקודמים. עד תחילת מרץ 2026 בוטלו 744 עסקאות שנחתמו ב־2023. אמנם ברבות מהעסקאות שנחתמו ב־2025-2024 מועד התשלום העיקרי על הדירה טרם הגיע, אך כבר עתה מדובר בעלייה משמעותית בביטולים. כנראה שגל הביטולים יתגבר בהמשך הדרך, ויקשה על ענף הנדל"ן בתחום המגורים עוד יותר. הנתונים משקפים את הסיכון שבמבצעי המימון שמציעים היזמים כדי למשוך קונים. גלית בן נאים מציינת שהנתונים הם תמרור אזהרה לשוק הנדל"ן כולו. העסקאות שבוטלו מסכנות את הקבלנים והיזמים שהסתמכו על ההכנסות מהחוזים החתומים, וביטולם גורם להם נזק כפול. הכנסה צפויה שנמחקה וסבירות גבוהה שיאלצו למכור דירות במחיר נמוך מהמצופה. הענף מושפע מאד מהמלחמה, לנוכח עצירת הפעילות לפרקי זמן לא מבוטלים, המגבלות הביטחוניות והנחיות פיקוד העורף, המקשות על התיפקוד השוטף וכן הריבית במשק שמעיקה על הקבלנים, והובילה אותם למבצעי המימון כדי להוציא את הענף מהקיפאון. בניתוחים הקודמים שביצע אגף הכלכלן הראשי באוצר לגבי היקף תופעת ביטולי העסקאות, נמצא שרוב הביטולים בשוק החופשי התרחשו בדרום, אך עתה נראה שהתופעה מתפשטת אולי גם למרכז. נכון לתחילת מרץ בוטלו באזור זה 168 עסקאות שבוצעו בשנים 2023-2025. הביטולים נובעים לרוב מקושי כלכלי להשלים את העסקה. יש לציין שביטול עסקה כרוך בתשלום קנס בהיקף של 10% ממחיר הדירה. היקף מכירות הקבלנים בינואר 2026 היה מהנמוכים ביותר בשנתיים האחרונות. מדובר ב־1,668 דירות- מספר נמוך ב־13% מינואר 2025. כתוצאה מכך רשם תזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירת דירות בינואר ירידה ריאלית של 20% לעומת ינואר אשתקד ועמד על 5.8 מיליארד ₪. תזרים המזומנים נטו בניכוי תשומות עמד בינואר על 400 מלש"ח. בדצמבר-ינואר האחרונים עמד התזרים על 2.2 מיליארד ₪, לעומת 7.2 מיליארד ₪ בתקופה המקבילה.