אחרי הסרת מגבלות הגובה: הופקדו בפועל תוכניות הענק באור יהודה- "השכונות הדרומיות" ושכונת "רבין מערב"

אחרי הסרת מגבלות הגובה: הופקדו בפועל תוכניות הענק באור יהודה- השכונות הדרומיות ושכונת "רבין מערב", זאת לאחר שהוחלט על הפקדת התוכניות בתנאים בחודש אפריל 2025, ולאחר שהנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה שריון של קרקע משלימה בחודש אוגוסט.

מגבלות הגובה, שכאמור בוטלו- מנעו בעבר אפשרות לקידום תהליכי התחדשות עירונית ובנייה לגובה בשכונות, וכתוצאה מכך הן סבלו מהידרדרות פיזית וחברתית. מדובר בתוכניות שצפויות לשדרג באופן מהותי את המרחב הציבורי בשכונות דרום העיר: הן צפויות לכלול שדרה ירוקה חדשה שתחצה את העיר ממזרח למערב; רשת רחובות ושבילים חדשים שיקנו עדיפות לתחבורה ציבורית, רוכבי אופניים והולכי רגל; וכן שיפור של הנוחות האקלימית ומניעת תופעת אי החום העירוני, באמצעות התאמת הרחובות לכיווני הרוח, שמירה על מקבצי עצים משמעותים בפארקים ויצירת הצללה רציפה לאורך הרחובות.

בנוסף, נוכח מגבלת הגובה המקשה על בניית מגדלים גבוהים והשגת כדאיות כלכלית, סיכמו עיריית אור יהודה ורשות מקרקעי ישראל על שריון של 1,920 יחידות דיור מתוכננות בקרקע מדינה לטובת השלמה כלכלית למתחמי ההתחדשות העירונית בשכונות הדרומיות.

התוכנית להתחדשות השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030), ממוקמת ממערב לאזור התעשייה הדרומי של העיר, בסמוך לכביש 412 העובר מדרום ומתחבר לדרך לוד בצד אחד ולכביש ירושלים-תל-אביב (כביש 1) בצד השני. השכונה המערבית מכונה שכונת סחל"ב, השכונה במרכז מכונה איילת השחר והשכונה המזרחית מכונה שכונת דגניה.

התוכנית כוללת כ־4,600 יחידות דיור בפינוי-בינוי במקום כ־2,200 קיימות, ועוד כ־1,150 יחידות דיור בקרקע מדינה. כמו כן כוללת תוכנית זו עוד כ־200 יחידות דיור מוגן, כ־290 אלף מ"ר עבור שטחי בנייה לתעסוקה ומסחר, כ־131 דונם עבור מבני ציבור וכ־115 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים. עוד כוללת התוכנית הקמת מתחם ספורט חדש בצמוד לכביש 412 אשר יכלול אצטדיון כדורגל ומתחם אימונים.

תוכנית 'רבין מערב' (תמ"ל 1106), הינה תוכנית לבנייה חדשה על קרקע מדינה, והיא ממוקמת ממערב לשכונת 'נווה רבין' הקיימת. התוכנית כוללת כ־2,650 יחידות דיור חדשות וכ־150 אלף מ"ר עבור שטחי בנייה למסחר ותעסוקה, כ־36 דונם עבור מבני ציבור וכ־25 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים.

שתי התוכניות- המקודמות ביוזמה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הרשות המקומית ורשות מקרקעי ישראל- יכללו מבני מגורים מרקמיים ובניינים עד 17 קומות בהיצע מגוון של דיור מבחינת גדלי דירות כמענה לקשת רחבה של משקי בית ואוכלוסיות הנמצאות בשלבי החיים השונים.

קרדיט: ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.