אזורים ואגד נדל"ן יקימו פרויקט מגורים ומסחר בבית שמש בהשקעה של כ-300 מיליון שקל

חברת אזורים ואגד נדל"ן חתמו על שותפות להקמת פרויקט מגורים, מסחר ותשתיות תחבורה בבית שמש בהשקעה מוערכת של כ־300 מיליון שקל, לא כולל שווי הקרקע. על פי דיווח של גולן חזני ב"כלכליסט", מדובר בפרויקט הראשון שבו אגד נדל"ן משתפת פעולה עם יזם נדל"ן חיצוני לצורך קידום מיזם מגורים על קרקע שבבעלותה.

הפרויקט יוקם על מגרש בשטח של כ־4 דונם ברחוב דרך החיים במזרח בית שמש, המשמש כיום כחניון אוטובוסים של אגד. במסגרת תוכנית שאושרה בשנת 2025, שונה ייעוד הקרקע כך שהתכונית תשלב מגורים, מסחר ותשתיות תחבורה באותו מתחם. התכנון מנצל את הטופוגרפיה ההררית של האזור כדי ליצור הפרדה מלאה בין פעילות התחבורה הציבורית לבין מתחם המגורים.

התוכנית כוללת הקמת 117 יחידות דיור בשני בנייני מגורים, לצד כ־300 מ"ר של שטחי מסחר, כ־1,100 מ"ר לשימושי ציבור, חניון פרטי בשטח של כ־6,500 מ"ר וחניון תת-קרקעי מקורה לכ־20 אוטובוסים חשמליים בשטח של כ־3,000 מ"ר. בסך הכול יכלול הפרויקט כ־10,500 מ"ר של שטחי מגורים עיקריים וכ־4,680 מ"ר של שטחי שירות.

לפי התכנון, מעל מסוף האוטובוסים יוקמו שני מבני המגורים. שתי הקומות הראשונות יכללו דירות גן, ומעליהן יוקם מפלס רחוב חדש עם לובי הבניינים ושדרה מסחרית שתשרת את תושבי המתחם והסביבה. מעל קומת המסחר ייבנו שבע קומות מגורים נוספות.

הפרויקט יקודם במסגרת עסקת קומבינציה, כאשר אגד נדל"ן תעמיד את הקרקע ואילו אזורים תהיה אחראית על התכנון המפורט, המימון, ההקמה, השיווק והמכירה. ההכנסות יחולקו בין הצדדים בהתאם להסכמות שנקבעו ביניהם.

המהלך משקף מגמה הולכת ומתרחבת של שילוב שימושי תחבורה עם מגורים ומסחר במתחמים עירוניים, תוך ניצול יעיל יותר של קרקעות במרכזי ערים ובאזורי ביקוש. עבור אגד נדל"ן מדובר במהלך נוסף להשבחת נכסים היסטוריים שבבעלות הקבוצה, בעוד שעבור אזורים זו כניסה ראשונה לשוק המגורים בבית שמש- אחת הערים הצומחות ביותר בישראל, שממשיכה להציג ביקושים גבוהים למגורים לצד פיתוח מואץ של תשתיות ותחבורה ציבורית.