אושר חוק לשיקום מתחמי הרס דרך התחדשות עירונית כולל מסלול פיצוי כספי וחובת ביצוע ליזם
ועדת הפנים והגנת הסביבה אישרה לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק ממשלתית לשיקום אזורים שנפגעו מנזקי מלחמה באמצעות מנגנוני התחדשות עירונית, לאחר הליך חקיקה ממושך שנמשך כשנה מאז תחילת גיבושו.
החוק מבוסס על שלושה רבדים מרכזיים- הכרזה על מתחמים, הסדרה תכנונית מואצת ומנגנון קנייני שמאזן בין זכויות הדיירים לצורך הציבורי בשיקום מהיר ומאפשר לבעלי דירות לבחור בין השתתפות בפרויקט לבין קבלת פיצוי כספי (Buyout), כאשר הפיצוי ייגזר משווי הדירה העתידית בפרויקט בניכוי כ־10% היוון- שינוי מהותי לעומת המודל המקורי. היזם הנבחר יהיה מחויב גם לביצוע הפרויקט וגם לתשלום הפיצויים למי שיבחר במסלול זה.
בנוסף, בוטלה אפשרות להפקעת דירות במקרים של חוסר הסכמה, ובמקומה נקבע מנגנון פנייה לבית משפט תוך הבטחת זכויות הדיירים לקבל דירה חדשה או פיצוי הולם.
המהלך נועד לייצר מסלול מהיר לשיקום שכונות שנפגעו ישירות מהמלחמה, אך כבר מעורר ביקורת מצד גורמים מקצועיים וארגוני דיירים, בעיקר סביב סוגיות של הגנה על זכויות קניין והאיזון בין כפייה תכנונית לבין הסכמה.
מבחינת הענף, מדובר בהתפתחות רגולטורית משמעותית שעשויה להאיץ פרויקטי התחדשות באזורים שנפגעו, תוך יצירת תקדים לשילוב בין שיקום חירום לבין מודלים של פינוי-בינוי עם השלכות ישירות על קצב התכנון, היקפי פעילות היזמים ומעורבות המדינה בפרויקטים. החוק צפוי להשפיע באופן ישיר על יזמים וקבלנים באמצעות יצירת מסלול מואץ להתחדשות באזורים שנפגעו, לצד חידוד סוגיות קנייניות ומנגנוני פיצוי בפרויקטים מורכבים.
