אושרה תוכנית פינוי-בינוי במתחם "התפוז" בכפר סבא לאחר שנים של עיכובים

לאחר שנים של קיפאון תכנוני, אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם "התפוז" שבשכונת הראשונים בכפר סבא. הפרויקט, שקודם במשך שנים במסלול של תמ"א 38 אך לא הצליח להתקדם, עבר למסלול של פינוי-בינוי מתחמי, ובמסגרתו נבחרה חברת אקרו נדל"ן להוביל את ביצוע המיזם. על ההתפתחות דיווח אתר מגדילים.

מתחם "התפוז", הממוקם במרכז העיר, התמודד במשך שנים עם קשיים תכנוניים ובירוקרטיים, בין היתר בשל סמיכותו לתחנה המרכזית ולמתחמים מסחריים סמוכים. לדברי החברה המארגנת, קבוצת יגאל אלון, ההחלטה לעבור מתכנון נקודתי של בניינים בודדים לתוכנית כוללת של פינוי-בינוי, בהתאם למדיניות ההתחדשות העירונית של עיריית כפר סבא, הייתה המפתח לפריצת הדרך שאפשרה את אישור התוכנית.

במסגרת קידום הפרויקט ניהלה קבוצת יגאל אלון הליך ממושך מול בעלי הזכויות במתחמים הסמוכים, ולאחר שהמגעים לא הבשילו לכדי הסכמות הוחלט לצאת למכרז יזמים. בתום ההליך נבחרה אקרו נדל"ן להוביל את הפרויקט, ובמקביל הושלמו הליכי התכנון שהובילו לאישור התב"ע. לדברי יו"ר הקבוצה, אלון וייזברג, המעבר לתכנון מתחמי וניהול מקצועי של ההליך סייעו לחזק את אמון בעלי הדירות ולקדם את הפרויקט מול מוסדות התכנון.

הפרויקט מצטרף למגמת המעבר המתרחבת בענף מפרויקטים נקודתיים של תמ"א 38 למתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף, המאפשרים תכנון כולל של המרחב העירוני, שדרוג תשתיות, הרחבת שטחי ציבור ושיפור מערך התחבורה והנגישות. בשנים האחרונות מעודדות רשויות מקומיות רבות מודל זה, מתוך תפיסה כי הוא מספק מענה תכנוני ואורבני רחב יותר מאשר חיזוק מבנים בודדים.

אישור התוכנית במתחם "התפוז" מהווה אבן דרך משמעותית עבור ההתחדשות העירונית בכפר סבא וממחיש כי גם פרויקטים שנתקעו במשך שנים יכולים להתקדם כאשר מאמצים תפיסה תכנונית רחבה ומשלבים ניהול מקצועי של בעלי הזכויות, הרשויות והליכי התכנון. עבור ענף הבנייה וההתחדשות העירונית, מדובר בדוגמה נוספת לחשיבותם של ארגון הדיירים, יצירת הסכמות ובחירת יזם בעל ניסיון בקידום פרויקטים מורכבים.