אושרה להפקדה תוכנית מגדל בן 45 קומות עם 230 יח"ד בגבעתיים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, החליטה להפקיד תוכנית להעצמת זכויות במשולש הרחובות טבנקין, כורזין ודרך אלוף שדה, בגבעתיים, בסמוך לתחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה.

התוכנית ביוזמת קרן ריאליטי, על שטח כולל של כ־2.3 דונם, כוללת הקמת מגדל בן 45 קומות בעירוב שימושים, שישלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור. במסגרת התוכנית יוקמו 230 יחידות דיור, מהן 100 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ובהישג יד במחיר מופחת, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, לצד 130 יחידות דיור רגילות.

התוכנית ממוקמת באזור המהווה חוליה מקשרת בין מתחם התעסוקה כורזין לבין מתחמי ההתחדשות העירונית המתוכננים ממזרח, לאורך ציר הרכבת הקלה ובסמוך לתחנת הקו הסגול. בכך היא יוצרת רצף עירוני המשלב מגורים, תעסוקה ושירותים ציבוריים במיקום הנהנה מנגישות גבוהה לתחבורה ציבורית.

כיום מיועד המגרש למגורים אך הוא ריק מבנייה. התוכנית מציעה ניצול מיטבי של הקרקע באמצעות העצמת זכויות ובנייה לגובה. שתי הקומות הראשונות במגדל יוקצו למסחר ויכללו חזית מסחרית פעילה. מעליהן יוקמו כ־2,600 מ"ר של שטחי ציבור מבונים שישמשו למוסדות חינוך, בריאות, תרבות, קהילה וספורט, ובהמשך כ־14,000 מ"ר של שטחי תעסוקה. קומות המגורים ימוקמו בחלקו העליון של המגדל.

התוכנית כוללת 100 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ובהישג יד, בשטח ממוצע של כ־45 מ"ר ובמחיר מופחת, לצד 130 יחידות דיור רגילות. בנוסף, היא מאפשרת הקמת דיוריות ב־20% מיחידות הדיור הרגילות ששטחן עולה על 120 מ"ר, ומקצה לפחות 900 מ"ר של שטחים משותפים לרווחת הדיירים. עוד נקבע בתוכנית תקן חנייה מופחת, בהתאם למדיניות התכנון לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית, לאור סמיכותה לתחנת הרכבת הקלה.

התוכנית נערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים.

קרדיט: משה צור אדריכלים.