אבו מגורים מנהלת מגעים לרכישת מתחם "לב מבשרת" בעסקה בהיקף של מאות מיליוני שקלים

חברת אבו מגורים, שבשליטת איש העסקים צחי אבו, מקדמת מהלך לרכישת מתחם "לב מבשרת" במבשרת ציון, אחד ממאגרי הקרקע המשמעותיים באזור ירושלים. החברה חתמה על הסכם בלעדיות לביצוע בדיקת נאותות ולניהול משא ומתן לרכישת מלוא מניות החברה המחזיקה בזכויות במקרקעין, כך דווח על ידי איציק יצחקי באתרice . הסכם הבלעדיות תקף עד 20 ביולי, ובשלב זה טרם פורסמה התמורה הצפויה, אולם בענף מעריכים כי מדובר בעסקה בהיקף של מאות מיליוני שקלים.

המתחם משתרע על שטח של כ־51 דונם וכולל כיום 224 יחידות דיור קטנות, בשטח ממוצע של כ־65 מ"ר, המניבות הכנסות משכירות, לצד זכויות בנייה נוספות ופוטנציאל משמעותי להשבחה. הקרקע שימשה במשך עשרות שנים כמרכז קליטה לעולים חדשים, עד לסגירתו בשנת 2017, ולאחר שינוי ייעוד הקרקע ממבני ציבור למגורים נפתח הפתח לקידום תוכניות פיתוח רחבות היקף במקום.

הנכס כבר עבר בשנים האחרונות מספר עסקאות משמעותיות. בשנת 2021 רכשה קרן ריאליטי כ־60% מהזכויות במתחם לפי שווי של כ־266 מיליון שקל, ובהמשך מכרה את חלקה לקבוצת רוכשים בהובלת חברת י.ד ברזאני לפי שווי של כ־405 מיליון שקל- עלייה של כ־50% בתוך כשנתיים. בתקופת החזקתה השקיעה הקרן בשיקום המבנים, בשדרוג התשתיות, בפינוי פולשים ובהשכרת הדירות, כאשר ההכנסה התפעולית השנתית (NOI) של המתחם הוערכה בכ־10 מיליון שקל.

במקביל מקודמת למתחם תוכנית רחבת היקף להקמת כ־1,000 יחידות דיור חדשות במקום המבנים הקיימים. התוכנית עוררה בעבר התנגדויות מצד המועצה המקומית ותושבים, שחששו מהשפעתה על אופיו של היישוב, אולם ועדת הערר המחוזית בירושלים אישרה את קידומה כבר בשנת 2020. אם העסקה תושלם, אבו מגורים תקבל לידיה אחת מעתודות הקרקע המשמעותיות באזור ירושלים, עם פוטנציאל לפיתוח פרויקט מגורים רחב היקף בשנים הקרובות.

המהלך משתלב באסטרטגיית ההתרחבות של קבוצת אבו, הפועלת בעיקר בתחומי הייזום למגורים, ההתחדשות העירונית והנדל"ן המניב. העסקה נמצאת עדיין בשלב בדיקות ומשא ומתן, ואינה מחייבת את הצדדים עד לחתימה על הסכם סופי. היא מגיעה ימים ספורים לאחר שניסיון אחר של צחי אבו להיכנס כשותף בחברת ההתחדשות העירונית "אנשי העיר" לא יצא לפועל, בעקבות מימוש זכות הסירוב של מייסדי החברה לרכישת מניות רוטשטיין.